2020年大年初三，一位不到20岁风华正茂的青年，在这个看似平静的寒假里，不幸被一场大火吞噬。火神不仅堵死了他去澳洲求学的路，也剥夺了他做一个健康人的权利。
就因为楼道里堆放的纸箱，和一颗小小的火种，造成了小瑞双眼、双耳以及全身大面积烧伤，进行了无数次大手术和植皮，后期还需要安装假肢，我们只能庆幸，小瑞的生命还在延续。
可能有人疑惑，作为成年人，为什么不能好好保护自己？我想说的是，在这场大火里，小瑞本没有义务去救火，造成这个结果的原因只有一个，就是遗传了一颗善良的心。
失火当天，在小区附近经营饭店的父亲看到熊熊大火，立刻组织和召集全体店员一起扑救，场面极度混乱，当时小瑞并没有被叫到现场，父亲也不知道小瑞在火场另一头救火，直到火势渐熄，传来噩耗，父亲才知道，被烧伤的是自己的儿子且伤势惨烈。但见到儿子的那一刻，父亲悲痛不已，但已无力回天。
元甲律师经过近一年的时间，四处奔波取证，通宵修改了无数次代理词，历经了两级法院，终于不负众望，迎来了终审判决，帮助伤者要回赔偿近700万余元。
判决书部分内容
判决书部分内容
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以下内容转自北京交通广播《警法时空》栏目在庭审结束后进行的采访报道。
导 读
楼道堆杂物一直是物业管理的顽疾——废旧家具、冬储白菜、旧纸箱、自行车……您住的公寓楼里，是不是也有这些东西？
因在楼道堆放杂物起火致人伤残，杂物堆放人及小区物业被北京市三中院终审判决赔偿近700万余元！这个案件是怎么发生的？为什么赔偿额这么高！为什么辛辛苦苦积攒出了个倾家荡产的累赘？本期《警法时空》为您详细解读案件来龙去脉！
还原现场
退休老人楼道堆杂物酿火灾，赔偿近700万
老王是朝阳区某小区业主，住在二楼，退休后长期将其捡拾的废旧纸壳等杂物大量堆放在楼道内。该小区是个老旧小区，没有电梯，每层的户数还不少，楼梯是唯一的上下楼通道。老王家离楼道最近，于是他把废旧纸箱就堆放在接近楼梯口的地方，打算卖废品贴补家用。
三中院石煜法官在警法时空节目中介绍，2020年1月27号晚间，老王堆放在楼道内的杂物燃烧突然发生火灾，住在四楼的小瑞想要下楼逃生，却被老王堆放的杂物挡住了唯一逃生的出路。因火灾产生了大量浓烟、灼热气流，小瑞不幸被熏倒、烧伤。
小瑞伤势很严重，其中最严重的是双手，功能完全丧失，双手手腕以下的部分完全缺失。此外，左臂旋转功能完全丧失，即使安装假肢，手臂功能也可能不能完全恢复。另外，小瑞面部体表也有烧伤的伤痕，伤情比较严重。
逃生通道被堵塞，楼上邻居为何发生如此严重的身体损失？
东城消防救援支队 防火监督员王硕在警法时空节目中接受采访时解释：
火场环境极其恶劣，被困人员很难在很短的时间内逃生。逃生过程中，高温和有毒烟气会对人的支气管和气管产生损伤，严重影响呼吸，导致人窒息昏倒从而被烧死。
法院这样判：
因就赔偿事宜无法协商一致，小瑞向法院提起诉讼，请求老王与小区物业公司共同赔偿医药费、误工费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费等共计1000余万元。
老王认为：
火灾事故发生后，公安消防部门对事故做出相应认定，排除了用火不慎和电器故障引发火灾的原因，未排除遗留火种引发火灾。自己仅在家门口堆放废旧纸箱，但没有外来遗留火种也着不了，因此不该由他承担大部分的损害赔偿。
物业认为：
自己尽到了相应的管理职责，关于老王这户人家，妻子拾荒、经常在楼道口堆放纸箱等废旧物品，也进行了阻止和告知提醒，让其限期清理，业主答应清理，但后来没清理，物业没有强制执行力，不能强制扔了，所以物业也觉得自己不应该承担这么重的赔偿责任。
一审朝阳法院认为：
老王在楼道内堆放易燃物品，物业公司在日常管理中未及时发现该隐患，导致在遇火种时发生火灾。因无法确认火种的遗留人即具体侵权人，老王及物业公司应对小瑞的损失承担连带责任。
朝阳法院据此判决：老王及物业公司承担连带责任，赔偿小瑞医药费、住院伙食补助费、营养费、护理费、残疾赔偿金、假肢费用、精神损害抚慰金等共计633万余元。
宣判后，老王及物业公司不服，上诉至北京三中院。
日前这个案件三中院做出了终审判决。
据此法院判决：老王在判决生效后10天内，向小瑞赔偿各项损失的70%合计¥4,437,193元，物业公司于本判决生效10天内，对小瑞的费用合计¥6,338,846的全额承担补充赔偿责任。(也就是说，老王赔偿不了的，都将由物业公司承担补充赔偿责任一共赔633万)，另外，在小瑞抢救和住院期间，老王和物业公司已经支付了五十多万的医疗费用，所以此次判决老王和物业公司共同承担的赔偿费用达六百八十多万。
以案说法
楼道堆杂物，为何能导致邻居无法逃生甚至跳楼逃生？
东城消防救援支队防火监督员王硕在节目中解释了两点原因。
首先，楼道堆放杂物造成住宅楼安全隐患。
小区楼道属于公共通道，是居民日常出行的唯一通道，私自将杂物堆放在小区楼道内，影响了居民的进出通行和整体环境，同时也存在安全隐患。当发生地震、火灾等自然灾害的时候，占用了逃生通道，严重影响了他人逃生。还有一些居民放置花盆、木箱等，发生居民被绊倒摔伤、衣服刮破、甚至刮伤等事故。
其次，楼道杂物堆积易引发火灾消防。
堆放可燃性物品的楼道对生命线形成巨大威胁，不但增加了火灾的发生率，更使人员撤离增加难度。同时也会给消防人员造成阻碍，后果不堪设想。
《中华人民共和国消防法》第二十八条规定：任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。
第六十条第一款第三项规定，占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的，责令整改，处五千元以上五万元以下罚款。
为何由老王承担大部分损害赔偿
北京市第三中级人民法院法官石煜解释：
老王及家人长期在楼道口、唯一的通行道路上堆放废旧纸板等易燃物品，这个行为妨碍通污染环境，且存在重大的安全隐患。特别是春节期间，导致火灾可能性加大。此前物业已经提示老王要求清理，但是他没有清理。综合考虑老王在案件中的过错程度，综合判定对火灾后果承担70%的赔偿责任。
为何法院判决物业承担补充赔偿责任？
石煜法官解释：
物业公司受业主委托，对小区共用部位和公共设施履行综合管理职能，这种职能不仅是权利，更体现在义务上。牵扯到本案，是制止消防安全违法行为和排除火灾隐患的义务。这个义务非常重要，关系到小区全体业主的生命财产安全，责任重大。
这个案子中，物业公司自己制定的物业服务标准里明确规定，对于发现消防安全违法行为和火灾隐患，应当立即纠正排除；纠正排除有困难的，应当向公安消防部门进行报告。所以物业有排除义务。
如果清理排除有困难，无法纠正排除的，必须第一时间向公安部门等进行报告，或采取其他措施。比如限期清理，但是这家物业公司没有做到。
消防安全提示
公共楼道是楼房的公共部位，属于全体业主共有，
